1. Commence par poser les bases
Avant de foncer sur LeBonCoin à 2h du mat’ en mode coup de cœur, respire. Tu veux quoi, au juste ?
- Résidence principale, locatif ou future revente ?
- Quartier vivant ou calme plat ?
- Combien de chambres ? Jardin ou balcon ?
- Tu vises quel budget (et tu as combien vraiment) ?
🧠 Astuce : Liste ce qui est non négociable et ce sur quoi tu peux faire un effort. Tu vas gagner un temps fou.
2. Fouille, visite, recommence
Tu sais ce que tu veux ? Allez, place au terrain. Multiplie les visites. Même quand tu penses avoir trouvé le bon. Observe tout : la lumière, les voisins, les fissures, les charges de copro, l’odeur de la cage d’escalier (#trueStory).
✅ Pense à visiter à plusieurs moments de la journée. Et surtout, pose toutes les questions (même celles qui te semblent bêtes).
3. Sans budget, pas de projet
C’est LE nerf de la guerre. Connaître ta capacité d’emprunt, ça te permet d’éviter de tomber amoureux… d’un bien inatteignable.
👉 Monte un dossier béton : revenus, apport, situation pro, taux d’endettement…
Et compare les offres : banques, courtiers, aides publiques (PTZ, PAS, etc.).
Ne sous-estime pas le rôle de l’assurance emprunteur : elle peut plomber ou alléger ton budget final.
4. L’offre d’achat, version poker
Tu veux ce bien ? Tu poses ton offre. Mais attention, une fois acceptée, c’est pas une promesse en l’air.
💡 Si le prix est bon, évite de gratter 5 000 € pour le sport : un autre acheteur passera devant pendant que tu comptes tes centimes.
5. Le compromis (et ses clauses en petits caractères)
On entre dans le dur. La signature de l’avant-contrat peut se faire avec un notaire, une agence ou entre vous.
🛑 C’est ici qu’on cale les fameuses clauses suspensives :
- obtention du prêt,
- revente d’un autre bien,
- autorisation d’urbanisme…
⚠️ Lis tout. Oui, même les lignes en taille 8.
6. Le marathon du prêt
T’as en général 30 à 45 jours pour obtenir ton financement. Ton banquier ou ton courtier te fait des propositions, tu compares :
- taux d’intérêt,
- durée,
- mensualités,
- frais annexes.
Et hop, si tout est ok, tu signes ton offre de prêt. Respire, t’as fait le plus gros.
7. La signature finale (le moment solennel)
Chez le notaire, c’est le grand jour. Tu verses les fonds, tu signes, tu reçois les clés. Et là, tu passes officiellement du statut de rêveur à celui de propriétaire.
📎 Bonus : pense à vérifier l’état du bien juste avant (compteurs, équipements, meubles, etc.).
8. Cartons, contrats, café
T’as les clés ? Bravo. Maintenant : souscris à l’assurance habitation, transfère eau, gaz, électricité, internet…
Et préviens les impôts, ta banque, la Sécu, Mamie, bref, tout le monde.
📦 Conseil final : garde précieusement tous les documents liés à l’achat. On ne sait jamais.
En résumé :
Acheter un bien, c’est pas juste signer un chèque et poser ses valises.
C’est un projet qui se prépare, se construit, s’entoure des bons partenaires.
Mais avec un peu d’organisation, beaucoup de lucidité (et un brin d’aide, coucou 👋), ça peut être une super aventure.
Tu veux qu’on t’aide à financer ce projet sans migraine ?
Tu sais où nous trouver. 😉