Parce qu’entre les loyers qui grimpent (à cause d’une vraie pénurie de biens à louer), les prix de vente qui se tassent, et des taux qui flanchent doucement, la donne change — surtout dans certaines villes normandes.
🔢 Combien d’années pour que ton achat devienne plus rentable que la location ?
C’est LA question. Et les réponses, ville par ville, sont parfois surprenantes :
| Ville | Durée pour rentabiliser un achat (2025) | Prix moyen au m² | Loyer moyen/m² |
|---|---|---|---|
| Le Havre | 5 ans et 9 mois | 2 180 € | 11,1 €/m² |
| Rouen | 7 ans et 1 mois | 2 510 € | 11,8 €/m² |
| Caen | 6 ans et 3 mois | 2 300 € | 11,5 €/m² |
| Lisieux | 3 ans et 2 mois | 1 650 € | 10,8 €/m² |
| Saint-Lô | 2 ans et 7 mois 🔥 | 1 580 € | 10,6 €/m² |
| Cherbourg | 3 ans et 4 mois | 1 700 € | 10,2 €/m² |
Ces chiffres sont basés sur un bien de 70 m², avec taux d’emprunt à 3,6 % sur 20 ans, un apport moyen de 10 %, et un rendement locatif alternatif à 3 % (Livret A style).
📉 Pourquoi c’est (parfois) plus rapide qu’avant ?
La baisse des taux (on est passés de 4 % en 2023 à 3,6 % en juin 2025), combinée à une légère baisse des prix dans certaines villes et… des loyers qui, eux, n’ont pas bougé (voire monté), rendent l’achat plus rentable à moyen terme. Notamment si tu restes dans le logement plus de 4-5 ans.
😬 Et où ça coince encore ?
Dans certaines villes, les prix de vente ont résisté, voire augmenté, sans que les loyers ne suivent. Résultat : il faut plus de temps pour « amortir » ton achat. On te prépare un focus sur Paris bientôt (spoiler : c’est pas la folie, sauf si t’as un gros apport).
🎯 Ce qu’il faut retenir
- 3 à 7 ans en moyenne en Normandie pour que ton achat soit plus rentable que louer.
- En dessous de 5 ans, c’est quasi sûr : acheter est un meilleur plan.
- Mais attention, ça reste un marathon. Si tu penses revendre en 2 ou 3 ans, la location garde l’avantage à cause des frais de notaire, de dossier, etc.
🛠️ OlistO t’aide à faire le bon calcul
Tu ne sais pas par où commencer ? On est là pour poser tout ça à plat, gratuitement et sans bullshit. Taux, montage, durée, apport, stratégie de revente… tout passe à la moulinette. C’est notre taf.
Tu veux savoir si tu dois rester locataire ou devenir proprio dans ta ville ?
Spoiler : on a la réponse.