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Catégorie : Crédit Immobilier

  • 🏡 Août, le mois pour décrocher votre financement ?

    🏡 Août, le mois pour décrocher votre financement ?

    📊 Les taux en août 2025 : calme plat… ou presque

    Le baromètre du mois d’août annonce une stabilité globale, avec toutefois un léger durcissement dans les barèmes affichés (+0,10 à +0,20 % en moyenne).

    Voici les fourchettes à retenir :

    • 🔄 Prêts relais : 3,40 à 3,70 %
    • 🏠 Prêts sur 15 ans : 3,20 à 3,30 %
    • 🏡 Prêts sur 20 ans : 3,30 à 3,40 %
    • 🕒 Prêts > 20 ans : 3,40 à 3,50 %

    👉 En clair : pas de révolution, mais une vigilance accrue des banques.

    💼 Apport et conditions : les banques serrent (un peu) la vis

    Deux tendances ressortent :

    1. Un apport plus conséquent demandé – Les banques veulent du sérieux.
    2. Des critères d’octroi plus stricts – Pas surprenant quand on sait qu’elles ont largement atteint leurs objectifs du premier semestre 2025, après une année 2024… qu’on préfèrerait oublier.

    Moins de prises de risques pour les banques, mais aussi moins de dossiers « inutiles » à gérer pendant l’été. Bref, elles assurent leur tranquillité avant la rentrée.

    🌍 Contexte économique : la prudence reste de mise

    Entre :

    • Les tensions géopolitiques,
    • L’immobilisme politique en France,
    • Et un OAT 10 ans qui remonte à 3,40 % en juillet,

    … les banques préfèrent rester prudentes. Leur priorité : sécuriser la qualité des dossiers jusqu’à la fin de l’année.

    🎁 Les opportunités à saisir

    Bonne nouvelle : les offres promotionnelles continuent !

    • Entre 0 % et 1,99 % sur des enveloppes de 20 à 30 000 € pour les primo-accédants,
    • Et même, pour le neuf, une offre médiatique spéciale jusqu’à 60 000 € chez une grande banque partenaire de Nexity.

    Autrement dit : si votre dossier est solide, c’est le moment d’agir avant que la rentrée ne rebattre les cartes.

    ✅ En résumé

    • Les taux ? Stables.
    • Les banques ? Prudentes.
    • Vous ? Opportuniste.

    💡 Le bon réflexe :

    Si vous avez un projet en tête, profitez de l’été pour le boucler tranquillement. Mieux vaut sécuriser son financement maintenant… que d’attendre septembre et ses possibles coups de théâtre.

    👉 Besoin d’un conseil avant de plonger ? C’est notre métier. Et entre deux glaces, on sait aussi décrocher des crédits. 🍦💼

  • 🏡 Comment se passe une vente immobilière ? (Sans chichi, mais avec les vraies étapes)

    🏡 Comment se passe une vente immobilière ? (Sans chichi, mais avec les vraies étapes)

    🔎 1. Estimer (vraiment) la valeur du bien

    Pas au doigt mouillé. Pas selon l’avis du cousin.
    👉 Une estimation solide = une vente plus rapide.
    Un agent immobilier connaît le terrain, les prix réels, les acheteurs. Faites-lui confiance.

    📋 2. Diagnostiquer le bien

    👉 Avant de vendre, on sort les scanners.
    DPE, amiante, électricité, plomb… tout dépend de l’âge du bien.
    C’est obligatoire, c’est pour la transparence, et c’est à votre charge.

    📣 3. Rédiger une annonce qui donne envie

    ✅ Des infos claires : type, surface, prix, localisation, DPE.

    ✅ Pas de blabla, pas de flou.

    ✅ Et surtout : de vraies photos. (Pas prises avec un grille-pain à contre-jour.)

    🚪 4. Organiser les visites et filtrer les candidats

    Les curieux, les rêveurs, les « on visite pour comparer »…

    👉 Objectif : détecter les vrais acheteurs.
    Un bon agent trie, sécurise et vous fait gagner un temps fou.

    📁 5. Préparer le dossier de vente

    Tous les docs utiles en un seul endroit :
    copro, diagnostics, taxe foncière, charges…

    👉 Plus vous êtes clair, plus l’acheteur se projette vite.

    🤝 6. Analyser les offres

    Vous recevez une offre ? C’est le moment de négocier (ou d’accepter).
    Attention : un acheteur avec un prêt déjà validé = un dossier béton.

    🖊 7. Signer le compromis de vente

    Ça devient sérieux.
    Le compromis (ou promesse) fixe les règles du jeu : conditions, délais, clause suspensive.

    📅 8. Signature chez le notaire

    L’acte définitif.
    Les clés changent de main, les fonds aussi. Vous respirez.
    (Et dans quelques mois, l’acheteur reçoit son titre de propriété.)

    🎯 En résumé :

    Une vente immobilière, c’est une mécanique bien huilée…
    Mais ça va toujours mieux quand on est bien entouré.

  • 💡 Le Taux Moyen Pondéré : c’est pas du chinois, c’est du crédit.

    💡 Le Taux Moyen Pondéré : c’est pas du chinois, c’est du crédit.

    🔍 D’abord, c’est quoi un taux moyen pondéré ?

    C’est tout simplement la moyenne des taux de vos crédits… mais une moyenne intelligente.
    On ne fait pas juste la moyenne brute des taux. On pondère :

    ➡️ c’est-à-dire qu’on tient compte du montant de chaque prêt et de sa durée restante.
    Donc les plus gros prêts ou ceux qui courent plus longtemps pèsent plus lourd dans le calcul.

    🧠 Pourquoi c’est utile ?

    Pour faire baisser le coût de crédit en période de gros différentiel de taux comme maintenant, et pour profiter d’un amortissement plus rapide.

    📊 Un petit exemple OlistO

    -style :

    • Un prêt A de 100 000 € à 1,5 % sur 20 ans
    • Un prêt B de 50 000 € à 2,5 % sur 10 ans

    → Le taux moyen ne sera pas de 2 % pile,

    mais plus proche de 1,8 %, car le prêt A est plus gros et plus long : il pèse plus lourd.
    C’est la différence entre taux moyen pondéré (2%), simple rapide, et taux équivalent qui tient compte des durées (env 1,80%)

    🛠 Et nous dans tout ça ?

    Chez OlistO, quand on parle crédit immo, on ne parle pas chinois, et surtout on décrypte.
    On calcule, on analyse, on vérifie si c’est utile, malin et durable.

    📞 Vous avez plusieurs prêts qui tournent ? On peut regarder ensemble.
    Le calcul, c’est pour nous. La clarté, c’est pour vous.

  • 🎯 BCE : 4ème baisse de taux depuis janvier. Oui, déjà.

    🎯 BCE : 4ème baisse de taux depuis janvier. Oui, déjà.

    Alors pourquoi encore baisser les taux ? Petit décryptage version Olisto :

    🚀 1️⃣ L’inflation sous contrôle (enfin presque)

    Les dernières projections donnent :

    • 2,0 % en 2025
    • 1,6 % en 2026
      Bref, ça rentre dans les clous. L’énergie baisse, l’euro tient mieux la route, donc la BCE se permet de desserrer un peu la vis.

    🌍 2️⃣ Un monde sous tension

    Entre les guerres commerciales et les petits caprices géopolitiques, l’économie mondiale est sous pression.

    Objectif de la BCE : éviter la crise de nerfs et rendre l’économie européenne plus résistante. Christine Lagarde l’a dit : on avance prudemment, mais on est prêts.

    🇺🇸 3️⃣ Trump râle (normal)

    De l’autre côté de l’Atlantique, Donald Trump en a profité pour tacler la Fed :

    « M. Trop Tard devrait faire pareil ! »

    Lui voudrait des taux plus bas aux US pour affaiblir le dollar et booster son industrie.

    Sauf que la Fed a peur du grand méchant loup : l’inflation incontrôlable.

    🏡 4️⃣ Et pour nous, conso et immo, ça donne quoi ?

    • 📉 Des taux de crédit en baisse → emprunter coûte un peu moins cher, que ce soit pour une boîte ou pour un achat immo.
    • 🏗 Les entreprises peuvent investir plus → embauches, projets, croissance.
    • 💶 L’euro faiblit face aux autres monnaies → export plus facile, import plus cher.
    • 📈 Une petite pression sur les prix → la demande repart, les prix immobiliers peuvent légèrement remonter.

    Fun fact : la France, où l’inflation est en ce moment sous les 1 %, devrait particulièrement profiter de cette politique.

    🔮 En résumé façon Olisto :

    La BCE donne un peu d’air, mais sans lâcher la barre. Les crédits respirent, l’économie souffle, et les projets reprennent un peu de couleurs.

    Pour l’instant, ça reste sous contrôle… mais tout ça, c’est du pilotage fin. 🎛

  • Le PTZ dans l’ancien : Jackpot ou mirage fiscal ?

    Le PTZ dans l’ancien : Jackpot ou mirage fiscal ?

    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de l’État pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires. Et dans l’ancien, il y a un twist : pour décrocher le graal, il faut faire des travaux. Pas un coup de pinceau. De vrais travaux.

    Ce qu’il faut cocher :

    • Être primo-accédant (ou ne pas avoir été proprio depuis 2 ans)
    • Acheter dans une zone B2 ou C (traduction : ni Paris ni Bordeaux centre…)
    • Faire au moins 25% de travaux sur le coût total de l’opération
    • Viser une résidence principale
    • Avoir des revenus qui rentrent dans les clous (oui, il y a un plafond)

    Exemple concret :

    Tu trouves une maison à 160 000 €. Tu prévois 55 000 € de travaux. Bingo ! Tu es au-dessus des 25%. Si tu es en zone C et que ton revenu fiscal est dans la tranche, tu peux prétendre à un PTZ de près de 70 000 €. Ça se refuse pas.

    Pourquoi c’est malin :

    Tu allèges ton prêt bancaire, tu réduis tes mensualités, et tu rénoves un bien qui va prendre de la valeur. Le combo gagnant.

    Le piège :

    Beaucoup pensent y avoir droit… mais oublient la zone ou les travaux. Et là, c’est la douche froide chez le banquier.

    Chez Olisto, on fait le point avec toi, on te dit si tu coches toutes les cases, on calcule le bon montant… et on monte le dossier aux petits oignons.

    Tu veux savoir si tu es éligible ? On t’éclaire. Gratuitement, et avec le sourire.

    Contacte un courtier Olisto.

  • Acheter ou louer ? Et si la bonne réponse c’était : “ça dépend” ?

    Acheter ou louer ? Et si la bonne réponse c’était : “ça dépend” ?

    Option 1 : acheter sa résidence principale

    • Tu te poses.
    • Tu bloques ton budget.
    • Tu crées ton patrimoine.
    • Et tu te dis : “Dans 20 ans, j’ai plus de mensualité et je suis chez moi.”

    Mais… t’es un peu bloqué géographiquement, et ton pouvoir d’achat est limité à ta ville.

    Option 2 : louer et investir ailleurs

    • Tu restes locataire là où tu bosses (ou tu kiffes vivre).
    • Tu achètes ailleurs, pour louer.
    • Le locataire rembourse ton crédit.
    • Tu crées du patrimoine locatif, pendant que tu vis confort.

    Mais… t’as toujours un loyer, même à la retraite. Et faut gérer un bien (ou faire gérer, mais ça coûte).

    Un exemple ?

    Marc, 35 ans, peut acheter un appart à 200k pour lui, ou 2 studios à louer à 100k. Dans 20 ans, il aura soit un appart payé pour lui, soit deux biens loués qui rapportent. Les deux scénarios se défendent. Tout dépend de ce qu’il veut : sécurité ou rendement.

    Et si on faisait le match pour toi ?

    Chez Olisto, on te fait une simulation personnalisée. Tu nous dis où t’en es, ce que tu veux, et on te sort le tableau comparatif qui pique (mais qui éclaire).

    Tu veux une réponse claire ? On t’analyse ça sans blabla.

    Ton profil, ton projet, ta stratégie. Olisto style.