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Catégorie : Investissement

  • Acheter un bien immobilier : le guide (presque) pas chiant

    Acheter un bien immobilier : le guide (presque) pas chiant

    1. Commence par poser les bases

    Avant de foncer sur LeBonCoin à 2h du mat’ en mode coup de cœur, respire. Tu veux quoi, au juste ?

    • Résidence principale, locatif ou future revente ?
    • Quartier vivant ou calme plat ?
    • Combien de chambres ? Jardin ou balcon ?
    • Tu vises quel budget (et tu as combien vraiment) ?

    🧠 Astuce : Liste ce qui est non négociable et ce sur quoi tu peux faire un effort. Tu vas gagner un temps fou.

    2. Fouille, visite, recommence

    Tu sais ce que tu veux ? Allez, place au terrain. Multiplie les visites. Même quand tu penses avoir trouvé le bon. Observe tout : la lumière, les voisins, les fissures, les charges de copro, l’odeur de la cage d’escalier (#trueStory).

    ✅ Pense à visiter à plusieurs moments de la journée. Et surtout, pose toutes les questions (même celles qui te semblent bêtes).

    3. Sans budget, pas de projet

    C’est LE nerf de la guerre. Connaître ta capacité d’emprunt, ça te permet d’éviter de tomber amoureux… d’un bien inatteignable.

    👉 Monte un dossier béton : revenus, apport, situation pro, taux d’endettement…
    Et compare les offres : banques, courtiers, aides publiques (PTZ, PAS, etc.).
    Ne sous-estime pas le rôle de l’assurance emprunteur : elle peut plomber ou alléger ton budget final.

    4. L’offre d’achat, version poker

    Tu veux ce bien ? Tu poses ton offre. Mais attention, une fois acceptée, c’est pas une promesse en l’air.

    💡 Si le prix est bon, évite de gratter 5 000 € pour le sport : un autre acheteur passera devant pendant que tu comptes tes centimes.

    5. Le compromis (et ses clauses en petits caractères)

    On entre dans le dur. La signature de l’avant-contrat peut se faire avec un notaire, une agence ou entre vous.

    🛑 C’est ici qu’on cale les fameuses clauses suspensives :

    • obtention du prêt,
    • revente d’un autre bien,
    • autorisation d’urbanisme…

    ⚠️ Lis tout. Oui, même les lignes en taille 8.

    6. Le marathon du prêt

    T’as en général 30 à 45 jours pour obtenir ton financement. Ton banquier ou ton courtier te fait des propositions, tu compares :

    • taux d’intérêt,
    • durée,
    • mensualités,
    • frais annexes.

    Et hop, si tout est ok, tu signes ton offre de prêt. Respire, t’as fait le plus gros.

    7. La signature finale (le moment solennel)

    Chez le notaire, c’est le grand jour. Tu verses les fonds, tu signes, tu reçois les clés. Et là, tu passes officiellement du statut de rêveur à celui de propriétaire.

    📎 Bonus : pense à vérifier l’état du bien juste avant (compteurs, équipements, meubles, etc.).

    8. Cartons, contrats, café

    T’as les clés ? Bravo. Maintenant : souscris à l’assurance habitation, transfère eau, gaz, électricité, internet…

    Et préviens les impôts, ta banque, la Sécu, Mamie, bref, tout le monde.
    📦 Conseil final : garde précieusement tous les documents liés à l’achat. On ne sait jamais.

    En résumé :

    Acheter un bien, c’est pas juste signer un chèque et poser ses valises.
    C’est un projet qui se prépare, se construit, s’entoure des bons partenaires.
    Mais avec un peu d’organisation, beaucoup de lucidité (et un brin d’aide, coucou 👋), ça peut être une super aventure.

    Tu veux qu’on t’aide à financer ce projet sans migraine ?
    Tu sais où nous trouver. 😉

  • 🏡 Acheter ou louer en Normandie ? Les chiffres qui calment (ou réveillent)

    🏡 Acheter ou louer en Normandie ? Les chiffres qui calment (ou réveillent)

    Parce qu’entre les loyers qui grimpent (à cause d’une vraie pénurie de biens à louer), les prix de vente qui se tassent, et des taux qui flanchent doucement, la donne change — surtout dans certaines villes normandes.

    🔢 Combien d’années pour que ton achat devienne plus rentable que la location ?

    C’est LA question. Et les réponses, ville par ville, sont parfois surprenantes :

    VilleDurée pour rentabiliser un achat (2025)Prix moyen au m²Loyer moyen/m²
    Le Havre5 ans et 9 mois2 180 €11,1 €/m²
    Rouen7 ans et 1 mois2 510 €11,8 €/m²
    Caen6 ans et 3 mois2 300 €11,5 €/m²
    Lisieux3 ans et 2 mois1 650 €10,8 €/m²
    Saint-Lô2 ans et 7 mois 🔥1 580 €10,6 €/m²
    Cherbourg3 ans et 4 mois1 700 €10,2 €/m²

    Ces chiffres sont basés sur un bien de 70 m², avec taux d’emprunt à 3,6 % sur 20 ans, un apport moyen de 10 %, et un rendement locatif alternatif à 3 % (Livret A style).

    📉 Pourquoi c’est (parfois) plus rapide qu’avant ?

    La baisse des taux (on est passés de 4 % en 2023 à 3,6 % en juin 2025), combinée à une légère baisse des prix dans certaines villes et… des loyers qui, eux, n’ont pas bougé (voire monté), rendent l’achat plus rentable à moyen terme. Notamment si tu restes dans le logement plus de 4-5 ans.

    😬 Et où ça coince encore ?

    Dans certaines villes, les prix de vente ont résisté, voire augmenté, sans que les loyers ne suivent. Résultat : il faut plus de temps pour « amortir » ton achat. On te prépare un focus sur Paris bientôt (spoiler : c’est pas la folie, sauf si t’as un gros apport).

    🎯 Ce qu’il faut retenir

    • 3 à 7 ans en moyenne en Normandie pour que ton achat soit plus rentable que louer.
    • En dessous de 5 ans, c’est quasi sûr : acheter est un meilleur plan.
    • Mais attention, ça reste un marathon. Si tu penses revendre en 2 ou 3 ans, la location garde l’avantage à cause des frais de notaire, de dossier, etc.

    🛠️ OlistO t’aide à faire le bon calcul

    Tu ne sais pas par où commencer ? On est là pour poser tout ça à plat, gratuitement et sans bullshit. Taux, montage, durée, apport, stratégie de revente… tout passe à la moulinette. C’est notre taf.

    Tu veux savoir si tu dois rester locataire ou devenir proprio dans ta ville ?

    Spoiler : on a la réponse.

    👉 [Prends rendez-vous avec un humain, pas un chatbot.]

  • 💡 Le Taux Moyen Pondéré : c’est pas du chinois, c’est du crédit.

    💡 Le Taux Moyen Pondéré : c’est pas du chinois, c’est du crédit.

    🔍 D’abord, c’est quoi un taux moyen pondéré ?

    C’est tout simplement la moyenne des taux de vos crédits… mais une moyenne intelligente.
    On ne fait pas juste la moyenne brute des taux. On pondère :

    ➡️ c’est-à-dire qu’on tient compte du montant de chaque prêt et de sa durée restante.
    Donc les plus gros prêts ou ceux qui courent plus longtemps pèsent plus lourd dans le calcul.

    🧠 Pourquoi c’est utile ?

    Pour faire baisser le coût de crédit en période de gros différentiel de taux comme maintenant, et pour profiter d’un amortissement plus rapide.

    📊 Un petit exemple OlistO

    -style :

    • Un prêt A de 100 000 € à 1,5 % sur 20 ans
    • Un prêt B de 50 000 € à 2,5 % sur 10 ans

    → Le taux moyen ne sera pas de 2 % pile,

    mais plus proche de 1,8 %, car le prêt A est plus gros et plus long : il pèse plus lourd.
    C’est la différence entre taux moyen pondéré (2%), simple rapide, et taux équivalent qui tient compte des durées (env 1,80%)

    🛠 Et nous dans tout ça ?

    Chez OlistO, quand on parle crédit immo, on ne parle pas chinois, et surtout on décrypte.
    On calcule, on analyse, on vérifie si c’est utile, malin et durable.

    📞 Vous avez plusieurs prêts qui tournent ? On peut regarder ensemble.
    Le calcul, c’est pour nous. La clarté, c’est pour vous.

  • 🚀 MaPrimeRénov’ suspendue ? Oui. Mais non. Mais oui. Bref : on vous explique.

    🚀 MaPrimeRénov’ suspendue ? Oui. Mais non. Mais oui. Bref : on vous explique.

    🎯 Commençons par le plus concret : vos options aujourd’hui

    1️⃣ L’éco-prêt à taux zéro (éco-PTZ)

    👉 Jusqu’à 50 000 € de travaux à taux zéro

    👉 Jusqu’à 20 ans de remboursement

    👉 Logement de + de 2 ans, travaux réalisés par des pros certifiés RGE

    📌 Attention : à partir du 1er juillet 2025, les critères évoluent (alignement sur MaPrimeRénov’).

    2️⃣ Les CEE (Certificats d’Économies d’Énergie)

    👉 Les fournisseurs d’énergie financent une partie des travaux (isolation, chauffage, régulation, etc.)

    3️⃣ La TVA réduite à 5,5 %

    👉 Appliquée directement sur la facture de vos travaux

    👉 Jusqu’à 15 % d’économies selon les cas

    4️⃣ Le Prêt Avance Rénovation (PAR)

    👉 Rien à rembourser tant que vous habitez votre logement

    👉 Remboursement au moment de la revente ou succession

    👉 Idéal pour les seniors ou les revenus modestes

    5️⃣ Les aides locales et régionales

    👉 Subventions, prêts bonifiés et dispositifs régionaux (France Rénov’, Régions, collectivités…)

    📉 Mais pourquoi MaPrimeRénov’ est suspendue ?

    • Un afflux massif de dossiers
    • Trop de fraudes détectées
    • Le budget de l’État sous pression

    Résultat : un nouveau gel temporaire depuis le 4 juin.

    😤 Conséquence directe : artisans et entreprises en galère

    • Chantiers décalés
    • Trésoreries sous tension
    • Les professionnels du bâtiment dénoncent une valse permanente des règles.

    💡 Notre job ? Vous trouver la bonne solution de financement même quand le contexte bouge.

    Parce que les aides vont et viennent.

    Mais vos projets méritent d’avancer.

    Et c’est là qu’on entre en jeu. 😉

    🎯 Olisto — Parce que votre projet mérite plus qu’une prime qui fait du yo-yo.

  • Le PTZ dans l’ancien : Jackpot ou mirage fiscal ?

    Le PTZ dans l’ancien : Jackpot ou mirage fiscal ?

    Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) est un dispositif de l’État pour aider les primo-accédants à devenir propriétaires. Et dans l’ancien, il y a un twist : pour décrocher le graal, il faut faire des travaux. Pas un coup de pinceau. De vrais travaux.

    Ce qu’il faut cocher :

    • Être primo-accédant (ou ne pas avoir été proprio depuis 2 ans)
    • Acheter dans une zone B2 ou C (traduction : ni Paris ni Bordeaux centre…)
    • Faire au moins 25% de travaux sur le coût total de l’opération
    • Viser une résidence principale
    • Avoir des revenus qui rentrent dans les clous (oui, il y a un plafond)

    Exemple concret :

    Tu trouves une maison à 160 000 €. Tu prévois 55 000 € de travaux. Bingo ! Tu es au-dessus des 25%. Si tu es en zone C et que ton revenu fiscal est dans la tranche, tu peux prétendre à un PTZ de près de 70 000 €. Ça se refuse pas.

    Pourquoi c’est malin :

    Tu allèges ton prêt bancaire, tu réduis tes mensualités, et tu rénoves un bien qui va prendre de la valeur. Le combo gagnant.

    Le piège :

    Beaucoup pensent y avoir droit… mais oublient la zone ou les travaux. Et là, c’est la douche froide chez le banquier.

    Chez Olisto, on fait le point avec toi, on te dit si tu coches toutes les cases, on calcule le bon montant… et on monte le dossier aux petits oignons.

    Tu veux savoir si tu es éligible ? On t’éclaire. Gratuitement, et avec le sourire.

    Contacte un courtier Olisto.

  • Le DPE : ce petit papier qui peut faire capoter ton achat

    Le DPE : ce petit papier qui peut faire capoter ton achat

    Pourquoi ça compte :

    • Un bien classé F ou G, c’est une passoire énergétique.
    • À partir de 2025, interdiction de louer les logements classés G.
    • Tu veux louer plus tard ? Il faudra rénovation obligatoire.
    • Un mauvais DPE = valeur du bien en baisse (et pas qu’un peu…)

    Et maintenant… l’audit énergétique :

    Depuis 2023, si tu vends un bien F ou G, tu dois fournir un audit énergétique. C’est comme le DPE, mais version XL : il détaille ce qu’il faut faire, combien ça coûte, et ce que ça change.

    Exemple :

    Un appart classé F ? L’audit t’annonce 25 000 € de travaux pour passer en D. Isolation, fenêtres, chauffage… Pas glamour, mais essentiel si tu veux le louer, le revendre ou juste vivre sans pulls à col roulé.

    Et maintenant ?

    Tu peux :

    • Négocier le prix à la baisse
    • Anticiper les travaux
    • Revoir ton plan de financement (et là, nous on entre en scène)

    Chez OlistO, on ne vend pas des fenêtres. Mais on t’aide à financer les travaux qui te feront grimper d’une lettre (ou deux). Crédit travaux ? Éco-PTZ ? Montage malin dans le prêt immo ? On sait faire.

    Une classe G en vue ? Respire. On va te dire si c’est jouable.

    Spoiler : souvent, ça l’est. Et on t’aide à le prouver.